SIA 416 - SVKG

Sommertagung 2011 in Hauterive NE Der Gebäudesachwert auf Grundlage der SIA-Norm 416

Congrès d‘été 2011 à Hauterive NE La valeur réelle des bâtiments selon la norme SIA 416

1.

Übungsbeispiel ‚SIA 116 vs. SIA 416‘ Exercices pratiques ‚SIA 116 – SIA 416‘

2.

Anwendung bei den kantonalen Gebäudeversicherungen GVA im Überblick Aperçu de la pratique des établissements cantonaux d‘assurance immobilière ECA

Südfassade

Façade sud

Nordfassade

Façade nord

Ostfassade

Façade est

Westfassade

Façade ouest

Untergeschoss sous-sol

Technik

Disponibel

Vorraum Keller Waschen

Veloraum

Erdgeschoss le rez-de-chaussée

Küche Eingang

Essen / Wohnen

Obergeschoss premier étage

Bad

Zimmer 1 Vorraum

Zimmer 2 Zimmer 4

Zimmer 3

= Dachgeschoss = attique

Dachaufsicht représentation de la surface du toit

Schnitt A

Coupe A

Vorraum

Zimmer 3

Essen / Wohnen

Vorraum

Veloraum

Schnitt B

Coupe B

Bad

Vorraum

Zimmer 1

Essen / Wohnen

Waschen

Zimmer

SIA-Norm 116

Schemablätter zur Darstellung der kubischen Berechnung nach SIA-Norm 116

fiches schématiques pour la représentation du calcul du volume cubique selon la norme SIA 116

SIA-Norm 116

Dachgeschoss dernier étage / attique

Erdgeschoss rez-de-chaussée


1.4

3.05

2.86

2.82 2.67

coupe transversale

2.85

Querschnitt

5

6

Bodenzuschlag

11.00

supplément sol 7

8

SIA-Norm 116

Grundriss Untergeschoss plan du sous-sol

Lichtschächte (5)

7

1.60

7

puits de lumière (5)

montée extérieure

1

3.90

5

7

auvent du local vélos

6

1.35

10

9

3

2.85

2.25

4

12

2.10

4.40

2

2.40

11

5.10

0.1

6.60

Vordach Veloraum

0.7

12

7

5.10

11

8

Aussenaufgang

2.00

10

0.6

9

Volumenberechnung

Nr.

L

B

H

m3

calcul du volume cubique

1

11.00

6.60

2.67

193.84

2

2.85

2.40

2.67

18.26

3

2.25

2.40

2.86

15.44

4

5.10

4.40

2.86

64.18

5

8.40

4.00

1.00

33.60

6

4.65

0.60

1.00

2.79

7

4.40

0.60

1.50

3.96

8

1.60

3.90

1.50

9.36

9

2.10

0.60

3.15

3.97

m3

36.39 m3

13.32

m3

21.86 m3

5.11

Bodenzuschlag

Lichtschächte (5)

Aussenaufgang

Vordach Veloraum

10

2.10

2.00

1.80

7.56

11

1.35

5.10

1.50

10.33

12

7.30

0.70

1.00

5.11

Zwischen-Total

368.40

SIA-Norm 116

supplément sol

puits de lumière (5)

montée extérieure


m3

36.39 m3

13.32

m3

21.86 m3

5.11

SIA-Norm 116 Grundriss Erdgeschoss

11.32

plan du rez-de-chaussée

banc de beton

15

16

Dachzuschlag begehbar supplément de toiture praticable

13

15

1.75 16

2.35

3.35

0.7

les allèges

2.35

Brüstungen

0.7

14

17

6.87

Betonbank

4.17

13

14

11.32

SIA-Norm 116 Grundriss Erdgeschoss

11.32

plan du rez-de-chaussée

17

6.87

Volumenberechnung calcul du volume cubique

3.35

0.70

1.00

2.35

14

15.49

0.25

1.00

3.87

15

5.10

2.35

1.00

11.99

16

1.75

0.70

1.00

1.23

17

6.87

11.32

2.82

219.31

Zwischen-Total

238.75

3.35 13

15

1.75 16

2.35

13

m3

0.7

H

2.35

B

0.7

L

4.17

Nr.

14

11.32

SIA-Norm 116 11.32

Grundriss Dachgeschoss

19

Bodenzuschlag

9.92

plan du dernier étage

18

supplément sol

20

Dachzuschlag supplément de toiture

19

20

3.05

Zuschlag supplément

SIA-Norm 116 Grundriss Dachgeschoss

11.32


Nr.

L

B

H

m3

18

9.92

11.32

2.85

320.04

19

3.05

11.32

1.00

34.53

20

9.92

11.32

1.00

112.29

Zwischen-Total

466.86

18

Zuschlag supplément

19

20

3.05

Volumenberechnung

9.92

plan du dernier étage

Bezeichnung Untergeschoss

désignation sous-sol

m3

SIA-Norm 116

193.84 18.26 15.44 64.18

Bodenzuschlag

supplément sol

33.60

Volumenberechnung calcul du volume cubique

2.79 Lichtschächte

puits de lumière

3.96 9.36

Aussenaufgang

montée extérieure

3.97 7.56 10.33

Vordach Veloraum


5.11

Betonbank

banc de béton

2.35

Brüstungen

les allèges

3.87

Dachzuschl. begehbar

suppl. de toiture praticable

11.99

davon Zuschläge: dont suppléments:

1.23 Erdgeschoss

rez-de-chaussée

219.31

Dachgeschoss

attique

320.04

Bodenzuschlag

supplément sol

Dachzuschlag

supplément de toiture

Total

34.53 112.29

1‘074.01

196.43 m3 = 18.3%

SIA-Norm 416

Schemablätter zur Darstellung der kubischen Berechnung nach SIA-Norm 416

fiches schématiques pour la représentation du calcul du volume cubique selon la norme SIA 416

0.6 Dachgeschoss dernier étage / attique

2.54 0.4


0.6

Erdgeschoss rez-de-chaussée

3.14

2.82 3.02

coupe transversale

2.99

Querschnitt

2.30 0.75 2.06 0.7

SIA-Norm 416

6.60

6.80

SIA-Norm 416

Grundriss Untergeschoss plan du sous-sol

11.00 Volumenberechnung calcul du volume cubique

m3

1

11.00

6.60

3.02

219.25

2

2.85

2.40

3.02

20.66

3

2.25

2.40

3.14

16.96

4

5.10

4.40

2.54

57.00

5

5.10

0.20

0.40

0.41

Zwischen-Total

314.28

SIA-Norm 116

368.40

1

2

2.40

H

3

4 2.85

2.25

5

5.10

4.40

B

6.60

L

6.80

Nr.

SIA-Norm 416

Grundriss Erdgeschoss plan du rez-de-chaussée

Volumenberechnung 11.32


L

B

H

m3

6

11.32

6.87

2.82

219.31

Zwischen-Total

219.31

SIA-Norm 116

238.75

6

6.87

Nr.

SIA-Norm 416

Grundriss Dachgeschoss plan du dernier étage

11.32

Volumenberechnung

L

B

H

m3

7

11.32

9.32

2.99

315.45

8

1.40

0.60

2.99

2.51

9

3.12

0.60

1.45

2.71

10

6.80

0.60

1.45

5.92

Zwischen-Total

SIA-Norm 116

326.59 368.40

0.60

Nr.

9.32

calcul du volume cubique 7

9

8

10

3.12

1.40

6.80

SIA-Norm 416 Volumenberechnung calcul du volume cubique Bezeichnung Untergeschoss

désignation sous-sol

Pos.

Raum-Masse [m]

Volumen [m3]

1

11.00

6.60

3.02

219.25

2

2.85

2.40

3.02

20.66

3

2.25

2.40

3.14

16.96

4

5.10

4.40

2.54

57.0

5

5.10

0.20

0.40

0.41

Erdgeschoss

rez-de-chaussée

6

11.32

6.87

2.82

219.31

Dachgeschoss

attique

7

11.32

9.32

2.99

315.45

8

1.40

0.60

2.99

2.51

9

3.12

0.60

1.45

2.71

10

6.80

0.60

1.45

5.92

Total

860.18

Vergleich Resultate SIA 116 – SIA 416 Comparaison résultats SIA 116 – SIA 416

SIA 116

1‘074.01 - 196.43

Zuschläge / suppléments

877.58 Differenz: différence:

SIA 416

860.18

- 17.3 m3

Questions ? Fragen ?

2.

Anwendung bei den kantonalen Gebäudeversicherungen GVA im Überblick

Aperçu de la pratique des établissements cantonaux d‘assurance immobilière ECA

öffentlich-rechtliche Gebäudeversicherung (19) assurance des bâtiments de droit public (19)

AG

AR

BE

BL

BS

FR

GL

GR

JU

LU

NE

NW

SG

SH

SO

TG

VD

ZG

ZH

Keine Rückmeldung: Kantone

Pas de réponse: cantons

keine öffentlich-rechtliche Gebäudeversicherung (7) aucune assurance des bâtiments de droit public (7)

AI

GE

OW

SZ

TI

UR

VS

1. Frage

1ière question

Welche der beiden Normen kommt bei der Ermittlung von Gebäudeneuwerten zur Anwendung ? Laquelle des deux normes s‘applique lors de la détermination des valeurs à neuf de bâtiments ?

SIA 416

SIA 116

SIA 116

(mit Zuschlägen)

(ohne Zuschläge)

(avec suppléments)

Bemerkungen / remarques:

(sans suppléments)

beide les deux

keine aucune

2. Frage

2ième question

Wann erfolgt(e) die definitive Umstellung auf SIA 416 ? A quelle date, le passage définitif vers SIA 416 a-t-il été fait ?

Jahr der Umstellung l‘année du passage

Zeitplan noch unklar le calendrier flou

Bemerkungen (ev. Schwierigkeiten bei der Umstellung): Remarques (évtl. difficultés lors du passage)

3. Frage

3ième question

Welche Bezugsgrössen kommen bei der Ermittlung von Gebäudeneuwerten nach SIA 416 zur Anwendung ? Quelles valeurs de référence s‘appliquent lors de la détermination des valeurs à neuf de bâtiments selon SIA 416 ?

+

+

Gebäudevolumen GV

Volume bâti VB

Geschossfläche GF

Surface de plancher SP

Aussen-Geschossfläche AGF

Surface externe de plancher SEP

Nettogeschossfläche NGF

Surface nette SN

Aussen-Nettogeschossfläche ANGF

Surface externe nette SEN

andere

autres

Bemerkungen / Remarques:

Resultate der Umfrage bei den kantonalen Gebäudeversicherungen KGV

Résultats de l‘enquête chez les établissements cantonaux d‘assurance immobilière ECA

1.


Bemerkungen / remarques

SIA 116 mit Zuschlägen

SIA 116 avec suppléments

keine aucune

SIA 416 regelt verschiedene Gebäudevolumen, Nettogebäudevolumen, Konstruktionsvolumen, welche Berechnung soll resp. wird angewendet ? SIA 416 règle les différents volumes des bâtiments, volumes nets des bâtiments, volumes de construction; quel type de calcul devrait être appliqué ?

GVB Norm = ähnlich 416; wenn von Architekt mitgeteilt auch SIA 116 + SIA 416 norme ECAB = similaire à 416 lorsqu‘ainsi communiqué par l‘architecte, également SIA 116 + SIA 416

beide les deux

SIA 416 / 116 mit Zuschlägen

SIA 416 / 116 avec suppléments

+ BGV-Kubus

~

SIA 416

+ cube ECA-Bern ~

SIA 416

bei Neubauten = SIA 416; bei Umbauten = SIA 116, mit Volumenveränderung SIA 416 pour les constructions nouvelles = SIA 416; pour les transformations = SIA 116, avec modification du volume SIA 416

keine

Der Versicherungswert ECA-Jura wird auf der Basis der effektiven Volumenberechnung bestimmt

aucune

Valeur d‘assurance ECA-Jura définie sur base calcul cube effectif

SIA 116

Berücksichtigt nach wie vor die kostenrelevanten Faktoren im BKP 2. Wir benötigen nur einen Parameter mit unterschiedlichen Standards

mit Zuschlägen


SIA 116 continue à prendre en compte dans le CFC 2 les facteurs ayant une incidence sur les coûts. Il nous faut un seul paramètre avec différents standards

beide

Zusätzlich GVA-Norm / Berechnungsvariante wird immer deklariert.

les deux

en plus norme ECA / La variante des calculs est toujours déclarée.

keine

SIA 116 angepasst an die SGV

aucune

SIA 116 adapté à l‘ ECA-SO

keine

Effektiv, annähernd SIA 416

aucune

keine aucune

effectif, approximativement SIA 416

GVZ-Regeln sind vergleichbar mit SIA-Norm 416 les règles de l‘ECA sont comparables à la norme SIA 416

SIA 116

Keine Bemerkungen

mit Zuschlägen

SIA 116

ohne Zuschläge

SIA 116

Keine Bemerkungen

Keine Bemerkungen

Keine Bemerkungen

SIA 116

pas de remarques

SIA 116 sans suppléments

SIA 116

pas de remarques

pas de remarques

avec suppléments

Keine Bemerkungen

mit Zuschlägen

mit Zuschlägen


mit Zuschlägen

SIA 116

pas de remarques

avec suppléments

mit Zuschlägen

SIA 116

SIA 116

SIA 116

pas de remarques

avec suppléments

Keine Bemerkungen


pas de remarques

2.

Wann erfolgt(e) die definitive Umstellung auf SIA 416 ? A quelle date, le passage définitif vers SIA 416 a-t-il été fait ? Jahr der Umstellung

année du passage

2011

1979

Seit 1979 verwendet die ECA-Jura das effektive Volumen Depuis 1979, l‘ECA-Jura utilise le cube effectif

2.

Wann erfolgt(e) die definitive Umstellung auf SIA 416 ? A quelle date, le passage définitif vers SIA 416 a-t-il été fait ? Zeitplan noch unklar

calendrier flou

Vermutlich keine Umstellung; 220‘000 Gebäude nach SIA 116 berechnet Pas de passage prévu; 220‘000 bâtiments sont calculés selon SIA 116 Umstellung ist nicht geplant Pas de passage prévu Keine Umstellung geplant Pas de passage prèvu

Keine Umstellung Pas de passage prévu Die SIA 416-Norm ist zu schwierig anzuwenden L‘application de la norme SIA 416 est difficile. ev. ab ca. 2018 bei der 5. Schätzung evtl. dès 2018 selon la 5ième estimation viele private Architekten arbeiten weiterhin mit SIA 116 de nombreux architectes privés continuent à travaillier avec SIA 116 Die Werte variieren sehr stark, weil sie abhängig sind von der Gebäudeform. Wir erachten die SIA 416 gegenüber der SIA 116 als einen Rückschritt. Les valeurs varient très fortement, car elles dépendent de la forme du bâtiment. Nous considérons la norme SIA 416 comme une regréssion par rapport à la SIA 116.

Keine Bemerkungen

/ pas de remarques

Umstellung ist nicht geplant Pas de passage prèvu

Umstellung ist nicht geplant Pas de passage prèvu

3.

Welche Bezugsgrössen kommen bei der Ermittlung von Gebäudeneuwerten nach SIA 416 zur Anwendung ? Quelles valeurs de référence s‘appliquent lors de la détermination des valeurs à neuf de bâtiments selon SIA 416 ?

Gebäudevolumen GV Volume bâti VB Geschossfläche GF Surface de plancher SP

+

Aussen-Geschossfläche AGF Surface externe de plancher SEP Nettogeschossfläche NGF Surface nette SN

+

Aussen-Nettogeschossfläche ANGF Surface externe nette SEN andere autres

Bemerkungen / Remarques:

Gebäudevolumen GV

Volume bâti VB

Die GVB ermittelt die Gebäudekubatur nach mittl. Länge / Breite / Höhe ohne Zuschläge (~ Norm 416) L‘assurance des bâtiments du canton de Berne détermine le cube des bâtiments selon les moyennes de longeur / largeur / hauteur sans suppléments (~ 416) Versicherungswert ECA-Jura = effektives Volumen x Kosten pro m3, angepasst an die Zweckbestimmung und die Besonderheiten des Gebäudes Valeur d‘assurance ECA-Jura = cube effectif x coût par m3, adapté à l‘affectation et aux particularitès du bâtiment Wir hoffen, dass diese SIA-416-Norm sehr rasch vereinfacht wird Nous espérons que cette norme SIA 416 sera très rapidement simplifiée gemäss Reglement der GVZG selon le réglement de l‘assurance des bâtiments du canton de Zoug Keine Bemerkungen

/ pas de remarques

3.

Welche Bezugsgrössen kommen bei der Ermittlung von Gebäudeneuwerten nach SIA 416 zur Anwendung ? Quelles valeurs de référence s‘appliquent lors de la détermination des valeurs à neuf de bâtiments selon SIA 416 ? Andere

autres

Aussenkonstruktionsvolumen AKV volume externe de construction VEC

Zusammenfassung résumé 1.


SIA 416

SIA 116

SIA 116

(mit Zuschlägen) (avec suppléments) GR

1

AG

AA

BS

GL

GR

LU

NW

SH

(ohne Zuschläge) (sans suppléments) FR

beide

keine

les deux

aucune

BL

SG

BE

JU

SO

ZG

ZH

8

1

2

5


Wann erfolgt(e) die definitive Umstellung auf SIA 416 ? A quelle date, le passage définitif vers SIA 416 a-t-il été fait ? Zeitplan noch unklar

calendrier flou

AG

AA

BE

BL

BS

FR

GL

GR

JU

LU

NW

SG

SH

SO

ZG

ZH

16


Welche Bezugsgrössen kommen bei der Ermittlung von Gebäudeneuwerten nach SIA 416 zur Anwendung ? Quelles valeurs de référence s‘appliquent lors de la détermination des valeurs à neuf de bâtiments selon SIA 416 ? Gebäudevolumen GV Volume bâti VB

BE

NW

BL

SG

FR

ZG

JU

Andere autres

ZH

AG

AA

BS

GR

LU

SH

SO

GL

Merci de votre attention! Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit!